سر قفلی

توضیحات

چند نکته در رابطه با سرقفلی
1.سرقفلی عبارت است از حق اولویتی که مستاجر بر ملک پیدا می‌کند، در مقابل پولی که به مالک در اول قرارداد می پردازد، سرقفلی صورت های مختلفی دارد از‌جمله اینکه مالک ملک خودش را به دیگری به مبلغی مثلا ده هزار تومان یک ساله اجاره بدهد و مالک شرط کند علاوه بر مبلغ اجاره، مبلغی نقدی پرداخت شود، که این به شیوه قرارداد اجاره، سرقفلی گفته می شود. و مالک هم نمی تواند بدون رضایت مستاجر ملک را به شخص دیگری واگذار کند یا اجاره را بدون توافق از مبلغ ذکر شده در قرارداد بالاتر ببرد.
2. به نظر اکثر فقها نقل و انتقال سرقفلی به صورت خرید و فروش صحیح نیست و برای اینکه نقل و انتقال سرقفلی شرعا صحیح باشد می توان از قرارداد صلح استفاده کرد. ( مشهور مخالف:حضرت امام،مقام معظم رهبری در احکام اقتصادی آقای قاضی ایت الله مکارم و فاضل هم صحیح می دانند) (منهاج الصالحین، شروط عوضین،مساله اول آن، فروش حق، تحریر، شروط عوضین، م اول؛ هدایه العباد، شروط عوضین، م اول؛ اجوبه، م2053)
3- اگر کسی سرقفلی ملکی را مالک هست و می‌خواهد به دیگری واگذار کند می تواند به مشتری بگوید سرقفلی ملک را به صد میلیون مثلا مصالحه می‌کنم و چنانچه طرف مقابل قبول کند سرقفلی مورد نظر نقل و انتقال، پیدا می کند. (رساله مراجع م 2846، ملحقات رساله های مراجع، سرقفلی )
تعجیل در فرج امام زمان و سلامتی مراجع عظام خاصه امام خامنه ای صلوات بر محمد و آل محمد.